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西城学区房深度解读,推荐收藏!

来源:未知作者:雄安新区人气: 发布时间:2019-04-17 11:48
原标题:西城学区房深度解读,推荐收藏!

  来源:米宅北京

  导语:

  提到西城学区,大多数人的脑海中会浮现出三个词语:学校牛、价格高、拼爹。

  这些都没错,但是,这就是西城的全部真相吗?

  1

  西城教育怎么样

  众所周知,北京的教育资源分布极不均衡,好学校集中分布在西城、海淀、东城3个区。许多老北京的家长,把西城戏称为“高原”,把海淀戏称为“丘陵”,把东城戏称为“平原”,而把朝阳、丰台、石景山3个区分别戏称为“洼地”、“盆地”和“深渊”。

  虽然这种说法并不一定准确(也有些家长认为,海淀区是北京教育质量最好的区),但却从侧面反映出,西城的教育质量是非常受广大家长们认可的。

  我们暂且不论海淀和西城哪个区该排第一位,但是,西城的教育是最均衡的,这一点毫无争议。而海淀呢,好学校特别牛,但是烂校能烂到让人瞠目结舌。

  从这一点来看,西城区应该是广大家长买学区房的首选区域。究竟是不是这样呢,且看笔者一一分析。

  2

  西城入学政策介绍

  1幼升小

  西城幼升小,采取划片,即就近入学的原则。而且,西城区小学实行的还是六年一学位政策。一般来说,六年内学位如果被用过,新房主的孩子就不能拥有该校的入学资格了。另外,西城入学还采用顺位原则,简单地说就是学校录取时的顺序。

  第一顺位“本片区户口+法定监护人房屋产权”;

  第二顺位“本片区户口+‘四老’房屋产权”;

  第三顺位“非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产”;

  排序标准“按产权时长”,以取得产权证时间先后排顺序。如果按顺位原则不能入学的小学生将会被调剂到片区内其他学校。

  2小升初

  西城小升初的途径有:电脑派位、对口直升、特长、九年一贯制直升等。

  所谓电脑派位,就是把该学区内所有小学的生源全部加起来(通过其他三种方式升学的学生除外),然后随机派到该学区内的“所属中学”,如果学区内几所属地中学的入学名额特别紧张的话,那些未能入学的学生将被派到“调剂中学”。一般来说,属地中学的录取比例占70%,调剂中学占30%。值得注意的是,有政保的孩子一般会被派到调剂中学,所以调剂中学一般都是比较好的学校。

  九年一贯制直升,就是小学毕业后,还能在该学校读完初中。在西城,九年一贯制的学校只有一所,归西城区管理,就是位于昌平的北京师范大学亚太实验学校,此外,还有十二年一贯制的北京育才学校。

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  特长,是针对某些拥有特别技能学生的一种录取途径,包括体育、艺术、科技等,依据到校测试成绩录取。

  对口直升,即某所小学的生源,能按照一定的比例,直接升入到另外一所中学。

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  从14年教改之后,西城的小升初逐渐取消了推优和点招,这和以点招为主的海淀有着本质区别。因此,很多希望孩子能就读好学校又免受择校之苦的家长,选择高价买入西城学区房。

  3

  西城11个片区介绍

  按照小学的划片,西城可以分为11个学区,具体为:

  1、德胜学区

  2、金融街学区

  3、什刹海学区

  4、月坛学区

  5、陶然亭、白纸坊学区

  6、大栅栏、椿树、天桥学区

  7、西长安街学区

  8、展览路学区

  9、新街口学区

  10、广安门外学区

  11、广安门内、牛街学区

  各个学区对口的小学和中学详见下表:

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  注:标红的为该片区较好的学校,标绿的为差的学校。

  1小学排名

  其实,对于小学来说,并没有一个十分明确的排名,因为没有具体的指标去衡量它。但是,教育界和家长们会针对各小学的口碑做一个简单的排名。

  以下排名仅供参考:

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  从以上的排名来看,小学比较优质的片区有(以下排名不分先后):

  德胜片区。代表性小学有:育翔小学、西师附小、实验二小(德胜学区)、裕中小学、五路通小学。

  金融街片区。代表性小学有:实验二小、奋斗小学、宏庙小学。

  月坛片区。代表性小学有:育民小学、中古友谊小学、三里河三小。

  什刹海片区。代表性小学有:黄城根小学。

  广牛片区。代表性小学有:北京小学。

  大椿天片区。代表性小学有:育才学校。

  各个小学的招生简章以及划片范围每年会有略微变动,建议家长们随时关注。

  2中学排名

  废话不多说,先上成绩:

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  根据上面的成绩,以及上文中各片区属地中学的情况,得出这11个片区中学较好的片区为:

  德胜片区。代表性中学有:三帆中学、三帆裕中校区、北师大二附西城实验学校;

  金融街片区。代表性中学有:北师大实验中学分校、北师大实验二龙路、八中;

  什刹海片区。代表性中学有:四中、156中、13分;

  月坛片区。代表性中学有:八中;

  陶然亭、白纸坊片区。代表性中学有:育才学校、15中、北师大附中 ;

  大栅栏、椿树、天桥学区。代表性中学有:北师大附中、育才学校;

  4

  西城代表性片区详细分析

  1德胜片区

  德胜片区,拼爹远没有金融街、月坛那么严重,所以被称为平民学区。而且该学区内的小学、初中都比较好,只有七中一个差校,三帆中学又是西城的重点中学,所以,该区的房价,也是这11个学区中相对较高的。

  德胜学区大都为八九十年代房龄的老旧小区,从裕中小学(也叫三帆中学附属小学)的划片小区来看,更是如此,无论是裕中西里还是东里,都是30多栋楼,两三千户业主的开放小区。

  老小区虽然停车不方便,但是配套完善,小区五百米内有家乐福、华联等超市,距离安贞医院、306医院也比较近,北边有元大都遗址公园,带老人孩子出来遛弯不用走太远,生活还是非常方便的。

  ▼均价12万的裕中西里

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  育翔小学学区比裕中学区的房龄还要老些,七八十年代的房源较多,几乎都是无电梯的板楼。从户型来看,小户型房源较多,70-80平的3居就算是区域内较大的户型了。老小区可以做到南北通透,但纯南向的好户型极少。

  总的来说,德胜片区的学区房都比较老旧,但生活方便。家长们可根据实际情况选择。

  2金融街片区

  这个片区拼爹现象比较严重,普通孩子没什么优势。

  该片区内的学区房,也多为八九十年代的老公房,如丰汇园小区、新文化街、鲍家街、文昌胡同(70年代平房)等,户型多为东西朝向,单价在13-16万之间。

  但是,有一个小区,在这众多老房子中鹤立鸡群,它是被称为“西城神盘”的中海凯旋,单价18万,超大户型演绎极致贵气逼人,追求生活品质的土豪家庭可以选择。

  ▼中海凯旋小区

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  3什刹海片区

  这个片区内的小学一般,除了黄城根小学还比较好外,其他都称不上优质。但中学都还不错,应该是适合普通家庭的片区里面仅次于德胜的。

  该学区内颇受追捧的小区有:

  大拐棒胡同,目前均价13万。

  西四北大街,目前均价12万。

  帽儿胡同,目前均价14万。

  ▼大拐棒胡同小区

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  该片区内也多为70-90年代的老破小,虽然居住品质不佳,但生活便利,离北海公园、什刹海公园都不远,特别适合有老人的家庭。

  4月坛片区

  该片区虽然中学不是很突出,但是月坛片区最被看重的,是其小学的教学质量。尤其育民、中古和三里河三小这3所,在整个西城排名都是非常靠前的,也是拼爹比较严重的片区。

  该片区既有老破小,也有2000年左右的次新,可供选择的空间较大。

  老破小有:

  物资部大院(月坛北街25号院),目前均价10.5万

  南沙沟小区,目前均价12.7万

  南沙沟小区以前是国务院的宿舍,住的不仅仅是国务院的职工,部分部委的领导也住这,所以该小区治安很好,门口都有武警站岗。

  2000年左右的次新有:三里河一区、二区,目前价格在12-13万,但是出房极少,且以大户型为主,3居能做到118-165平,总价基本都在2000万以上,算是豪宅级别了。

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  5陶然亭、白纸坊片区

  该片区的小学一般,但是中学不错,属地校里只有一所66中这一所差校,育才学校、15中、北师大附中都不错,而且市区重点搭配合理,也是比较适合普通家长们选择的片区。

  该片区有老破小,也有次新。

  樱桃二条(2004年):目前均价8.3万,近期所出房源以中小户型为主,总价在500-700万之间。

  四平园(1997年):目前均价10.4万。

  6大栅栏、椿树、天桥片区

  该片区的小学除了育才外,其他都很一般,但初中不错,北师大和育才都相当可以。

  片区的学区房,老破小和次新都有,朱雀门小区,2008年建成,目前均价12.7万,对口育才小学,紧邻陶然亭公园,环境好、周边配套齐全、生活也很方便。

  ▼朱雀门小区

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  5

  写在最后

  虽然目前西城排名靠前的小学和初中,仍然是那些传统牛校,但也有一些黑马不断涌现。当然,这是西城教改带来的一些改变。

  但是,不管你目前读的是好中学,还是差中学,到了中考时,都需要重新洗牌。好初中的孩子考进差高中、差初中的孩子考进好高中的现象比比皆是。所以,这并不意味着进了好小学、好初中就不努力学习了。

  2017年西城的小升初,取消了推优,所以生源更加平衡了。接下来的西城会怎样?会不会被海淀赶超,笔者认为,等到2020年,即可见分晓。因为,2014年第一波西城小升初教改的孩子,要参加2020高考。至于成绩会怎样,让我们拭目以待吧。

  关于海淀的学区分析,后期推送,请持续关注本公众号。

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