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新政解读 | 天津限购放宽,其他城市会效仿吗?

来源:未知作者:雄安新区人气: 发布时间:2019-04-17 11:48
原标题:新政解读 | 天津限购放宽,其他城市会效仿吗?

  5月31日,《天津市政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》对外地人在天津买房的资格进行了更加明确的认定:对因工作变动等原因存在补缴社保费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。个税亦是如此。而且,对于个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人在津买房资格也有明确认定——以被投资单位名义缴税后取得完税证明的,可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。

  之前,331新政规定:外地户籍想在天津买房必须先满足“在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明”的前提条件,连作为“窗口”滨海新区也不例外。而且“补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。

  为什么短短两个月之后,天津就又对政策进行了微调呢? 意义何在?我认为有以下两方面:

  第一,微调是对前期政策的放宽。

  在京津冀一体化规划的推动下,天津面临极好的发展机遇,对人口的吸纳能力将扩大。这一点,可以体现在3月份出台的《天津市推动非户籍人口在城市落户工作方案》中。

  俗话说,安居才能乐业。既然要吸引人口,就必然要考虑到满足其基本的生活需求。而331新政杀伤力太大,让很多人丧失了买房资格,误伤了一些刚需。因此,此时政策的微调是适度放宽。

  第二,微调是对市场的一种提振。

  在去年,由于一系列利好政策的推动,天津楼市一片欣欣向荣,新房库存也达到近五年最低,出清周期不足6个月,“去库存”成效显著。

  然而,今年在迎来“史上最严调控”之时,天津楼市应声而落。根据国家统计局公布的数据,4月天津商品住宅成交量大约是91万平方米,环比下降超过5成,市内六区成交量的降幅更是达到了八成之多。

  根据安居客数据监控中心统计,天津5月新盘入市22个,6月份预计开盘27个,虽比3、4月份有所增加,但比去年同期分别下降40%和23%。开发商既想回款,又怯于价格的限制,陷入纠结和矛盾中。于是,在天津重现了燕郊曾经发生的一幕:捆绑车位、只卖高首付比例或全款客户、或是以抵押工程款为名不对外销售。

  可以说,331新政对天津楼市造成了重创,让市场直接跨越了冷清,进入了寒冬。楼市还有可能持续惯性回落,而微调可以增加一定需求,从而提振市场,让寒冬中的楼市不至于太过冷清。

  新政解读 | 天津限购放宽,其他城市会效仿吗?

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  调控政策细化微调的案例不止天津限购,北京商住房也是值得关注的案例。

  近日北京商住政策靴子落定,相比3?26新政,在执行尺度上也有所放宽。之前网签商住均按老政策实行,上下水及贷款均可保留。可以通过中介机构买卖、租赁,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。个人购买者需符合相关条件。在政策出台前网签的客户是可以继续贷款的,但是之后所有的商办项目只能全款购买。

  那么,其他城市会仿效天津,在现有调控政策基础上进行适度放宽吗?

  首先,总体来看目前仍处于调控政策从严的阶段,3?17新政之前北京购房凭证对五年社保与个税个别月份非连续缴纳的情况是默许的,而之后已全面收紧。如今除了北上广深,南京、郑州等多达50多个城市开启限购时代,政策也逐步升级。还会有其它城市因楼市过热而步入调控阶段或加强调控,如近日佛山出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,这是针对二手房的限购政策,以此有效平衡二手市场的供求关系。

  其次,局部微调及适时微调的可能性是存在的,调控政策的出台并不是要将楼市一棍子打死,而是为避免房价过快上涨。随着调控的深入,应该会更加精确地区分刚需(包括首套房的刚需和换房为主的改善性刚需)与投资投机的界线。对于以往调控政策中有些不恰当的过度用力的情况,未来会根据本地市场情况进行局部的调整,最终形成一城一策和精细化调控的新格局。

  一般政策调整周期为2-3年,调控政策旨在让楼市趋于稳定,但也不能太过冷清,毕竟还要兼顾城市经济发展和人口流入,尤其是房地产对土地财政至关重要,这些都是政策天平两端的砝码。

  我们认为,伴随限购城市楼市逐步趋于平稳,未来还会有其它城市像天津一样适时进行调控政策的微调,让政策更加人性化与亲民化,即便在城市内部政策也会更加细化,不会再一刀切。

  此外,楼市限购政策始于2010年,之后也曾出现40余个城市出台限购政策的局面,而到了2014年,呼和浩特迫于库存压力而率先取消限购政策,之后其它城市陆续跟进松绑,最终只有北上广深没有全面取消,但也有所放宽,因此限购政策只是临时性行政措施,并非长久之计,也会因时而变,伴随房地产长效机制落地实施,部分行政性措施会逐步退出,只是对购房者而言,要有足够的耐心。

  问题来了,你认为本轮限购政策会持续几年,两年?三年?还是五年?欢迎留言参与讨论。

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